昨日（11月18日），廣州市國土房管局出臺《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》（以下簡稱“穗五條”），明確要求加快中低價位商品住房以及住宅用地供應(yīng)，并加大“限購”力度，非廣州市戶籍居民家庭社保或個稅未連續(xù)繳納滿3年不具備購房資格，二套房貸首付比例提至七成。
多位專家認為，“穗五條”中最具殺傷力的莫過于提高外地買家置業(yè)門檻，預(yù)計未來半年樓市成交量至少縮減30%，購房者的心理預(yù)期將轉(zhuǎn)向短期觀望，導(dǎo)致房企放慢推盤速度，廣州樓市將陷入僵持局面。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，新鮮出爐的“穗五條”，試圖通過加大中低端商品房供應(yīng)與抑制高端商品房需求實現(xiàn)樓市調(diào)控。“穗五條”規(guī)定，廣州將加快中低價位商品住房供應(yīng)，加強對中低價位商品住房項目預(yù)售款的監(jiān)控和劃撥使用管理。與此同時，控制高端商品住房供應(yīng)，已批準建設(shè)的低密度商品住房項目須完成房地產(chǎn)初始登記后方可銷售。住房用地供應(yīng)量方面，“穗五條”要求力爭2013年住宅用地實際供應(yīng)量比前5年年均實際供應(yīng)量增加20%以上，確保2014年住宅用地計劃供應(yīng)量不低于2013年計劃供應(yīng)量。
對于外地人購房以及二次置業(yè)，“穗五條”加強了抑制力度。非廣州戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保年限調(diào)整為 “能提供自購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上。”
“穗五條”進一步嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例從60%提高至70%。
經(jīng)緯物業(yè)發(fā)展研究部經(jīng)理朱欣苑告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前廣州樓市盛行的“雙合同”已經(jīng)是變相提高首付款，“穗五條”將二套房貸首付比例提高至七成，二套房置業(yè)者實際承擔(dān)的首付款已達到八成或以上，這部分購房力的抑制短期內(nèi)對樓市成交造成較大沖擊，預(yù)計市場觀望氛圍將更濃。
寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同則認為，廣州在提高外地人購房門檻以及抑制二次置業(yè)的同時，應(yīng)效仿北京自住型商品房的舉措，并加大公租房、保障房等規(guī)劃，緩解普通消費者的購房難題。
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