到目前為止，全國(guó)46個(gè)執(zhí)行限購(gòu)的城市中，有37個(gè)城市表態(tài)松綁限購(gòu)政策。限購(gòu)放松了，樓市怎么走？多位業(yè)內(nèi)人士表示，如果沒(méi)有銀行對(duì)剛需購(gòu)房有力的信貸支持，或者房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降，那么很難刺激和拉動(dòng)購(gòu)房需求，限購(gòu)政策的解除，可能仍然難以阻止樓市下行。
外地居民無(wú)社保可買(mǎi)房
6月26日，呼和浩特以“合理順應(yīng)市場(chǎng)需求”之名正式取消限購(gòu)，點(diǎn)燃樓市“解除限購(gòu)”之火。
以相同名義解除松綁的城市不在少數(shù)。7月10日，濟(jì)南市傳出限購(gòu)放松的消息。此后，沈陽(yáng)、天津、海口、杭州、寧波、溫州、鄭州、蘭州、成都等地陸續(xù)傳出已低調(diào)實(shí)行放松限購(gòu)的消息。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，限購(gòu)松動(dòng)及部分取消的城市目前已有37個(gè)，東、中、西部均有分布，以二、三、四線城市為主，省會(huì)級(jí)的區(qū)域核心城市也多有涉及。
8月7日，佛山正式放松限購(gòu)，成為廣東松綁限購(gòu)“第一城”。目前廣東仍有廣州、珠海、深圳執(zhí)行限購(gòu)政策。
根據(jù)佛山新政，從7日開(kāi)始，外地居民可憑身份證購(gòu)買(mǎi)一套房；本地戶(hù)籍居民以個(gè)人為單位，擁有2套住房后實(shí)行限購(gòu)。此前本地戶(hù)口一個(gè)家庭只能買(mǎi)2套，現(xiàn)在，夫妻兩人最多可買(mǎi)4套房，小孩憑身份證也可以購(gòu)房，一家三口最多可擁有6套房。
里水有樓盤(pán)成交量漲五成
8月7日佛山松綁限購(gòu)后，就一直“高燒”不斷。9日-10日，大批廣州客涌進(jìn)佛山搶房，里水有樓盤(pán)成交量直漲五成。數(shù)據(jù)顯示，首個(gè)周末日均成交428套，接近此前周末日均成交量的3倍，更有廣佛交界盤(pán)一個(gè)周末日成交量抵得上整個(gè)月的成交量。
佛山限購(gòu)松綁對(duì)廣佛交界的樓盤(pán)刺激作用最大。根據(jù)某房地產(chǎn)網(wǎng)站看房團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，上周末廣佛線近百人參加看房，比前兩周大漲七成。遍觀佛山樓盤(pán)，大多數(shù)樓盤(pán)松綁后首個(gè)周末看房人數(shù)激增，其中廣州客“功不可沒(méi)”。位于里水的幾個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，廣州客占六到七成，在松綁限購(gòu)以后，到訪量有較大增長(zhǎng)，成交量大概平均每日有15套。另一樓盤(pán)到訪量猛增五六倍，日均成交約30套，銷(xiāo)售人員一般到晚上10時(shí)才下班。
信貸尚未相應(yīng)放松
兵馬先行，糧草卻未動(dòng)。記者采訪發(fā)現(xiàn)，針對(duì)限購(gòu)政策放開(kāi)，銀行方面基本還沒(méi)有配套政策。日前有媒體報(bào)道招商銀行率先放開(kāi)房貸，外地人不需要社保證明即可貸款買(mǎi)房。但是，昨日記者以購(gòu)房者身份致電招行信貸部相關(guān)人士，對(duì)方表示：“確實(shí)房貸放松了一二天，外地人不需要1年社保證明或繳費(fèi)記錄即可貸款，但是之后就收緊了，目前仍執(zhí)行原來(lái)的政策，沒(méi)有變化。”
記者昨日還致電國(guó)有四大銀行及交通銀行等其他幾個(gè)銀行發(fā)現(xiàn)，各大銀行都聲稱(chēng)房貸沒(méi)有松綁，外地人辦理商業(yè)貸款時(shí)，仍需要提供1年社保證明或繳費(fèi)記錄。
而在利率方面，工行、招行的利率相對(duì)比較低。工行相比之前，房貸利率下降了5%，即首套房貸利率只需上浮5%，二套房貸利率上浮10%；招行的房貸利率目前與工行一樣，審批速度加快，工作人員稱(chēng)一般兩周即可放款。交通銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，從去年到現(xiàn)在仍執(zhí)行原有政策，但根據(jù)不同樓盤(pán)，房貸利率有所不同，比如購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)科水晶城，首套房貸利率上浮5%，購(gòu)買(mǎi)佛山萬(wàn)科廣場(chǎng)，首套房貸利率則要上浮10%，二套房貸利率也根據(jù)樓盤(pán)不同，上浮的幅度在10%或15%。“目前額度好足，審批速度加快。”其表示。建行房貸額度最緊，一位梁姓工作人員透露：“房貸變化不大，首套利率依然上浮10%，二套利率上浮30%。”信貸政策放松將直接利好樓市需求釋放，后續(xù)走勢(shì)依然依賴(lài)信貸政策變化。為此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于現(xiàn)在銀行信貸政策尚未完全跟進(jìn)，預(yù)計(jì)樓盤(pán)熱銷(xiāo)持續(xù)時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，可能也就持續(xù)兩到三個(gè)月時(shí)間。世聯(lián)地產(chǎn)佛山總經(jīng)理葛樸認(rèn)為，由于佛山樓市目前供應(yīng)充足，限購(gòu)松綁與價(jià)格上漲沒(méi)有直接邏輯關(guān)系，預(yù)計(jì)絕大部分開(kāi)發(fā)商還是平價(jià)走量，“現(xiàn)金為王”。
觀點(diǎn)
認(rèn)房不認(rèn)貸有望接棒
在多地相繼“放松限購(gòu)”之后，有的城市個(gè)別商業(yè)銀行開(kāi)始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策，雖然此現(xiàn)象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不容小視。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從目前市場(chǎng)看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)度明顯上升，這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場(chǎng)存在出現(xiàn)反彈的可能性。特別是已經(jīng)開(kāi)始涉及的信貸松動(dòng)，一旦銀行實(shí)施執(zhí)行，預(yù)期購(gòu)房者將被刺激入市。“認(rèn)房不認(rèn)貸，預(yù)計(jì)將接棒限購(gòu)松綁，成為8月份樓市松綁的主要政策。”張大偉說(shuō)，從目前各地看，預(yù)計(jì)這一政策對(duì)市場(chǎng)的影響將明顯超過(guò)限購(gòu)的影響。
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