（記者賴(lài)偉行）作為廣東省內(nèi)首個(gè)松綁限購(gòu)的城市，佛山松綁限購(gòu)已有兩周。連日來(lái)，記者走訪廣佛交界處多個(gè)板塊樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，雖然廣州買(mǎi)家增加令樓盤(pán)人氣提升，但佛山樓盤(pán)仍以走量為上，大都未漲價(jià)。不少?gòu)V州中介紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)佛山“撈過(guò)界”，向廣州買(mǎi)家推銷(xiāo)佛山樓盤(pán)。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前佛山樓盤(pán)與廣州樓盤(pán)的報(bào)價(jià)仍保持著一定的差距，并未因政策差異出現(xiàn)明顯變化，即使是一些相近的樓盤(pán)，二手樓價(jià)也有至少大約3000元/平方米左右的差距。
佛山一套房百萬(wàn)出頭
周末時(shí)分，記者在橫跨廣州番禺和佛山順德的一超級(jí)大型樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心內(nèi)看到，現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席。“解除限購(gòu)之后我們一下子就賣(mài)出了幾十套單位，帶客上樓帶到凌晨一點(diǎn)多鐘。”銷(xiāo)售人員表示，松綁后成交量幾乎翻了一番。
不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，雖然佛山限購(gòu)已經(jīng)基本解除，但是銀行限貸政策仍未有松綁跡象。該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員坦言，目前樓盤(pán)指定工農(nóng)中建四大行進(jìn)行按揭購(gòu)房貸款，非佛山本地戶籍買(mǎi)家仍然需要提供在當(dāng)?shù)氐囊荒晟绫ＷC明才可以申請(qǐng)購(gòu)房。開(kāi)發(fā)商因應(yīng)買(mǎi)家的情況，推出了一年分期付款的銷(xiāo)售策略，買(mǎi)家先付房款三成的首期之后，剩余房款可以在余下12個(gè)月等額還清。
“因?yàn)楸旧矸鹕竭@邊的總價(jià)只要100多萬(wàn)元出頭，相當(dāng)于在廣州那邊買(mǎi)一套房的首付，所以不少?gòu)V州買(mǎi)家干脆直接一次性付款，實(shí)在周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)再使用我們的分期付款買(mǎi)房方式。”銷(xiāo)售人員透露，廣州來(lái)的買(mǎi)家怕麻煩和政策再生變，所以多數(shù)采取全款支付的方式，很少需要考慮申請(qǐng)銀行貸款。
廣州中介佛山“撈金”
記者發(fā)現(xiàn)，佛山限購(gòu)放開(kāi)以來(lái)，成交量明顯改善，上周末更迎來(lái)高潮。其中15日的成交量達(dá)到最高值，為658套。數(shù)據(jù)顯示，在佛山限購(gòu)放開(kāi)前一周，南海日均成交量為102套，而放開(kāi)后，日均成交量增加到236套，其中廣佛交界地段樓盤(pán)貢獻(xiàn)最大。
記者在金沙洲就看到，有來(lái)自南海的一樓盤(pán)直接掛出了“廣佛同城半價(jià)”的大條幅吸引買(mǎi)樓者，并安排銷(xiāo)售人員向過(guò)往的廣佛車(chē)輛派發(fā)傳單。
“現(xiàn)在廣州的成交量不大，公司都集中安排我們主攻其他市場(chǎng)，不少買(mǎi)家之前都是因?yàn)橄拶?gòu)政策入不了市，現(xiàn)在佛山放開(kāi)了，還是有人感興趣的。”廣州某大型中介公司的經(jīng)紀(jì)陳先生表示，松綁前廣州客要花3萬(wàn)多元，補(bǔ)買(mǎi)社保證明，才能獲得在佛山的購(gòu)房資格；松綁等于進(jìn)一步降低了入市門(mén)檻，一些在地鐵廣佛線附近的樓盤(pán)，會(huì)更受青睞。這兩個(gè)周末，他所在的團(tuán)隊(duì)每天都會(huì)帶十多批客人到佛山看房，其中不少是廣州客人。
廣州市區(qū)看樓客多了
記者走訪發(fā)現(xiàn)，佛山市場(chǎng)松綁限購(gòu)雖然吸引了部分廣州樓市買(mǎi)家，但是在政策松綁預(yù)期下，廣州樓市近期的看樓客也開(kāi)始增加，成交有回暖跡象。
中原地產(chǎn)恒寶分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理潘興滿介紹，分行所在的中山八路板塊近期二手看樓客戶有所增加，板塊二手成交量有所回升。一是剛需客已觀望了一段時(shí)間；二是佛山松綁后，部分剛需買(mǎi)家擔(dān)心樓價(jià)上漲，看樓積極性也有所提高。
滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，佛山樓市松綁，必定會(huì)刺激成交量，至于最終放量的程度，將視乎佛山發(fā)展商及小業(yè)主對(duì)在售項(xiàng)目或物業(yè)的定價(jià)調(diào)整。現(xiàn)時(shí)制約廣州樓市最大的因素是3年社保或個(gè)稅證明，若主管部門(mén)能對(duì)此適當(dāng)微調(diào)，將給廣州樓市注入新動(dòng)力(310328,基金吧)。
克而瑞高級(jí)分析師肖文曉認(rèn)為，7月北上廣深房?jī)r(jià)環(huán)比全跌。
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