贛州限購政策2017最新：3城區(qū)納入限購范圍 外地人購房需提供2年個(gè)稅或社保證明
發(fā)布時(shí)間：2020/1/9 10:28:42 來源：銀控集團(tuán) 點(diǎn)擊量：643
中國小康網(wǎng)訊 余力 為繼續(xù)貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控要求，贛州市政府辦公廳發(fā)布《贛州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，暫停向限購范圍內(nèi)已擁有2套及以上住房的中心城區(qū)（不含南康區(qū)、贛縣區(qū)，下同）戶籍家庭出售住房（含二手住房），暫停向限購范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非中心城區(qū)戶籍家庭出售住房。
全文如下：
贛州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
贛市府辦發(fā)〔2017〕39號(hào)
各縣(市、區(qū))人民政府，贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門，市屬、駐市有關(guān)單位：
為繼續(xù)貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控要求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，在市政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（贛市府辦發(fā)〔2017〕10號(hào)）的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、強(qiáng)化中心城區(qū)住房限購政策
（一）中心城區(qū)住房限購范圍擴(kuò)大至章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)。
（二）暫停向限購范圍內(nèi)已擁有2套及以上住房的中心城區(qū)（不含南康區(qū)、贛縣區(qū)，下同）戶籍家庭出售住房（含二手住房，下同）；暫停向限購范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非中心城區(qū)戶籍家庭出售住房。非贛州市戶籍家庭在限購范圍內(nèi)購房需購房人提供自購房之日起計(jì)算的前2年及以上在本市中心城區(qū)（章貢區(qū)、贛州經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū)）連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。此前本市出臺(tái)的限購措施與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。（責(zé)任單位：市房管局、市地稅局、市人社局、市民政局、市公安局、市不動(dòng)產(chǎn)登記局）
二、實(shí)施差別化住房信貸政策
嚴(yán)格住房貸款申請(qǐng)人的資格審查，以居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)住房套數(shù)作為住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，提高首付款比例：購買二套住房的首付款比例不低于房價(jià)款的50%；停止向購買第三套及以上住房的發(fā)放貸款。二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率，利率適當(dāng)上浮。嚴(yán)禁銀行信貸資金作為購房首付款來源，切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
調(diào)整住房公積金貸款和提取政策，購買二套住房的首付款比例不低于房價(jià)款的70%。（責(zé)任單位：市金融工作局、人民銀行贛州中心支行、贛州銀監(jiān)分局、市住房公積金管理中心、市不動(dòng)產(chǎn)登記局）
三、嚴(yán)防土地價(jià)格過快上漲
各地要繼續(xù)加大土地供應(yīng)和收儲(chǔ)力度，盡快編制公布住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃和中期規(guī)劃，保證住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。結(jié)合當(dāng)前土地市場(chǎng)、商品房成交、庫存等實(shí)際情況，合理把握土地出讓時(shí)序、節(jié)奏和區(qū)域結(jié)構(gòu)，并嚴(yán)格實(shí)行凈地出讓。防止土地價(jià)格過快上漲，制定差別化的土地出讓條件，可采取“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式，避免出現(xiàn)高溢價(jià)地塊，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。（責(zé)任單位：市國土局、章貢區(qū)政府、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、蓉江新區(qū)管委會(huì)）
四、強(qiáng)化新建商品住房價(jià)格指導(dǎo)
健全新建商品住房價(jià)格指導(dǎo)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)，嚴(yán)格參照周邊同類項(xiàng)目或本項(xiàng)目前期價(jià)格，指導(dǎo)企業(yè)理性定價(jià)。對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證；對(duì)房價(jià)漲幅較快的項(xiàng)目，暫停其網(wǎng)上簽約或合同備案。（責(zé)任單位：中心城區(qū)商品住房價(jià)格指導(dǎo)小組成員單位）
五、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
一是進(jìn)一步清理已供房地產(chǎn)開發(fā)用地，對(duì)未按供地要求開工建設(shè)的項(xiàng)目，嚴(yán)格按照市政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（贛市府辦發(fā)〔2017〕10號(hào)）文件執(zhí)行；二是引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)，提高適合剛性需求的戶型比例，嚴(yán)禁高贈(zèng)送、高拓展面積的設(shè)計(jì)方案審批。三是繼續(xù)加大市場(chǎng)秩序的整頓，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、炒賣期房、違規(guī)預(yù)售、哄抬房價(jià)、價(jià)外加價(jià)、價(jià)格欺詐、虛假宣傳等侵害消費(fèi)者權(quán)益行為，允許企業(yè)針對(duì)項(xiàng)目情況選擇搖號(hào)、網(wǎng)上選房等方式合理制定開盤方案。（責(zé)任單位：市國土局、市規(guī)劃局、市建設(shè)局、市房管局、市工商局、市物價(jià)局、市公安局）
六、大力提升辦事效率
各部門要進(jìn)一步精簡辦事流程，提升辦事效率，合理安排辦事時(shí)間，對(duì)涉及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、銷售有關(guān)手續(xù)辦理要提速提效，特別是項(xiàng)目開工、規(guī)劃許可、施工許可、預(yù)售許可、價(jià)格備案等環(huán)節(jié)。
（責(zé)任單位：市國土局、市規(guī)劃局、市建設(shè)局、市房管局、市物價(jià)局）
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